KamuKent Ruhsat Süreci: Evraklar, Ücretler ve Süre

Ruhsat süreci adım adım

1. Parsel sorgusu: arsanızın 2.5 kat A, 2.5 kat B veya 3.5 kat olduğunu öğrenin (ücretsiz sorgu →).
2. Proje hazırlığı ve tasdik: mimari, statik, elektrik ve makine projeleri hazırlanır; müellif taahhütnameleri düzenlenir.
3. Evrak toplama: aşağıdaki listedeki belgeler tamamlanır.
4. Ödeme ve harçlar: proje müellif ödemeleri, şantiye şefi ücreti, numarataj harcı ve İZSU kanal katılım bedeli ödenir.
5. Belediyeye başvuru: dosya teslim edilir, eksiklik varması halinde takip edilir ve ruhsat alınır.
6. İnşaat ve iskân: ruhsat sonrası imalat yürütülür; yapı kullanma izni (iskân) için dosya hazırlanır.

2.5 kat parseller (A ve B tipi) — istenen evraklar

2.5 kat A tipi ile 2.5 kat B tipi arasındaki fark yalnızca mimari projededir; ruhsatta istenen belgeler, harçlar ve ödemeler her iki tip için de aynıdır.

• Dilekçe: Belediyeye yapılacak ruhsat başvuru dilekçesi.
• Vekaletname: Yapı sahibi adına işlem yapacak kişi için noterden alınmış vekaletname.
• Tapu: Parsale ait güncel tapu senedi.
• İmar durumu belgesi: Belediyeden alınan güncel imar durumu belgesi.
• Numarataj krokisi ve belgesi: Numarataj biriminden alınan kroki ve belge.
• İZSU Kanal katılım belgesi: İZSU'dan alınan kanal katılım belgesi.
• Yapı müteahhiti evrakları: Yapı sahibi-müteahhit sözleşmesi, müteahhitlik taahhütnamesi, ticaret odası kayıt belgesi, vergi levhası, yetki belgesi, imza sirküsü.
• Şantiye şefi evrakları: Diploma / oda kayıt belgesi, şantiye şefi taahhütnamesi, ikametgah belgesi, şantiye şefi hizmet sözleşmesi.
• Proje müellifleri taahhütnameleri ve büro tescil belgeleri: Tüm proje müelliflerine ait taahhütnameler ve büro tescil belgeleri.
• Mimari müellif muvafakatnamesi: Mimari projenin müellifi tarafından düzenlenen muvafakatname.
• Betonarme, iskele projesi ve raporları: Onaylı betonarme ve iskele projeleri ile ilgili raporlar.
• Fenni mesul evrakları: Fenni mesul taahhütnamesi, yapı sahibi-fenni mesul sözleşmesi, oda kayıt belgeleri, noter tasdikli imza sirküleri.

2.5 kat — proje müellifleri ödemeleri (bodrumsuz)

• Mimar muvafakatnamesi ve tus
• İnşaat mühendisi — statik proje, proje müellifliği ve tus
• Elektrik mühendisi proje müellifliği ve tus
• Makina mühendisi proje müellifliği ve tus

Toplam: 130.000 ₺ — harita mühendisi ödemeleri hariçtir (harita mühendisi ile görüşülmelidir).

3.5 kat parseller (C tipi) — istenen evraklar

3.5 katlı (bodrumlu) projelerde ek kat ve yapı denetim zorunluluğu nedeniyle evrak listesi genişler:

• Dilekçe: Belediyeye yapılacak ruhsat başvuru dilekçesi.
• Vekaletname: Yapı sahibi adına işlem yapacak kişi için noterden alınmış vekaletname.
• Tapu: Parsale ait güncel tapu senedi.
• İmar durumu belgesi: Belediyeden alınan güncel imar durumu belgesi.
• Numarataj krokisi ve belgesi: Numarataj biriminden alınan kroki ve belge.
• İZSU Kanal katılım belgesi: İZSU'dan alınan kanal katılım belgesi.
• Yapı müteahhiti evrakları: Yapı sahibi-müteahhit sözleşmesi, müteahhitlik taahhütnamesi, ticaret odası kayıt belgesi, vergi levhası, yetki belgesi, imza sirküsü.
• Şantiye şefi evrakları: Diploma / oda kayıt belgesi, şantiye şefi taahhütnamesi, ikametgah belgesi, şantiye şefi hizmet sözleşmesi.
• Proje müellifleri taahhütnameleri ve büro tescil belgeleri: Tüm proje müelliflerine ait taahhütnameler ve büro tescil belgeleri.
• Betonarme, iskele projesi ve raporları: Onaylı betonarme ve iskele projeleri ile ilgili raporlar.
• Yapı denetim evrakları: Yapı denetim proje kontrol föyleri, yapı denetim hizmet sözleşmesi, yapı denetim banka dekontu, yapıya ilişkin bilgi formu (YİBF), yapı denetim kuruluşu taahhütnamesi.

3.5 kat — proje müellifleri ödemeleri (bodrumlu)

• Mimar muvafakatnamesi
• İnşaat mühendisi — statik proje ve proje müellifliği
• Elektrik mühendisi proje müellifliği
• Makina mühendisi proje müellifliği

Toplam: 97.500 ₺ — harita mühendisi ve yapı denetim firması ödemeleri hariçtir.

Ruhsat için gerekli diğer ödemeler

• Şantiye şefi: 1 senelik şantiye şefi ücreti yaklaşık 80.000 – 100.000 ₺ aralığındadır.
• Numarataj krokisi ve belgesi: belediye harcı ödemesi ile alınır.
• İZSU kanal katılım belgesi: ücret İZSU tarafından hesaplanır; ortalama 100.000 ₺ civarında çıkmaktadır. Son durumu kontrol ediniz.
• Belediye harcı ve iş takip bedeli ilgili kurumlarla görüşülür.

Devam eden güncellemeler için: KamuKent haberler sayfası → · İnşaat kapsamları için: teslim seviyeleri karşılaştırması →

Sık sorulan sorular